“简约匹配”亦庄金茂富从公馆祭坛上走下来

北京市金茂大厦四楼。

近10年来,中国的金茂一直在北京努力工作,举足轻重,在大平面上树立起金茂“政府部门”大厦的高品质形象。现在,“第一”屈光金茂大厦和“第二”望京金茂大厦在二手市场上都价值2500多万英镑。与开盘时的价格相比,增值幅度不仅可观,而且是该地区领先的基准。

根据中国金茂的公共宣传资料,就高端层面而言,“政府部门”是最高端的系列,位于城市豪宅中,主要以厚重、大气、高端为特征。

作为政府的第四大产品,亦庄金茂大厦在投入使用后也备受关注。当记者在工作日去那里时,仍然有三两个看房人。小路花园水系弯曲,建筑高大庄严,真实建筑的样板房开放。记者期待揭开第四栋大楼的面纱。

“最小的”金茂富已经进入了真正的大楼,有两个楼梯和两个家庭,每个家庭都有一个独立的电梯厅。中间分隔的防火门模式是目前新建筑的主流设计。

以金茂大厦210平方米的公寓为例,与第一代屈光金茂大厦相比,公寓的布局面积范围基本相同,从3个增加到5个,凸显了其功能性,但牺牲了南北透明餐厅的大小和三卧室三浴室的便利性。

210平方米的客厅南面有4.8米的宽度,比以前产品面积相同的客厅多,还有进步。

屈光金茂大厦217室(3房3卫)和210室(5房3卫)的书房和厨房均采用透明玻璃门设计。他们有双向照明,餐厅也很明亮。空得到充分利用。然而,缺点是朝北的儿童房位于餐厅、厨房和书房之间的夹角处。功能区的分布是不合理的,没有运动和运动的分离。

由于两个主要警卫都是固定警卫,他们在南卧室,所以北段的三个卧室只能共用保姆浴室,这很尴尬。

作为200多个奢侈品,增加功能区的起点很好。与原版相比,也有保姆设置,但不是每个空房间都“舒适”。尤其是公共卫生和餐馆空的环境有些拥挤。

从面积来看,210平方米基本上是亦庄金茂大厦最大的公寓,此外还有140平方米的四个房间、两个大厅和两个警卫。

屈光金茂府的主流住宅面积超过300平方米,其中200平方米左右是最小的三居室。

就面积设置而言,亦庄金茂府是“最小”的政府产品,这一面积几乎与鳌金茂月的大公寓相同。

可以看出,亦庄金茂富在功能性追求上走在空的前面,而个人对舒适性和规模的追求却落在了后面。

精装品牌从欧洲顶级到普通一线,金茂富的另一个核心价值点——精装,也是原政府称霸世界的重磅武器。记者小心翼翼地注意着。整体风格平静、大气、现代,有中国元素点缀,印象仍然不错。

然而,像家用电器这样的材料品牌的选择确实已经走下了“圣坛”。

从销售部提供的装修标准清单中可以看出,一些流行品牌,如丽邦涂料、科勒、松下、海尔卡萨尔、西门子等。,出现在列表中。对于普通家庭来说,他们被视为受欢迎的一线品牌。然而,对于“政府所有”的豪宅,它们似乎有一些缺点。

据记者了解,新市场近年来,精装配置基本不低于这一标准。

与6年前进入市场的屈光金茂大厦相比,这种配置显示出差距。

根据当时发布的宣传材料,屈光金茂大厦采用的精装和家电品牌是德国一线品牌或欧洲顶级品牌。

例如,瑞士顶级卫浴代表品牌劳芬劳芬已经应用于北京万柳书院、上海外滩海滩花园-九里、上海世茂君悦大酒店、北京盘古七星酒店等。

德国厨电高端品牌Ku博士,海格黑客内阁德国高端品牌,获得世界森林组织PEFC环保认证等。

家电品牌嘉格纳亮相屈光金茂福五楼厨房。这种牌子的冰箱平均价值几万元。

亦庄金茂大厦创办的海尔卡萨尔冰箱平均市场价格约为5000元。

虽然亦庄金茂大厦也是一个大厦作品,但在定位上似乎不同于以前的“大厦”城市平面大厦,在各种精装标准和材料选择上缺乏大厦的味道。

产品差异如此明显,第一代屈光金茂富与亦庄金茂富在征地成本和售价方面有很大差距吗?据了解,亦庄金茂大厦销售地块、亦庄河西区X87R1地块于2014年2月被中化方兴(中国金茂)和葛洲坝房地产通过拍卖方式收购。由于当时寒冷的市场和小区的低周转率,最初的价格是29亿元,没有溢价。楼层单价约为16000元/平方米,目前销售单价约为65000-68000元/平方米。

早在2009年,备受期待的屈光路15号王迪就被中化方兴(中国金茂)夺得。底价约为15000元/平方米。第一座金茂大厦诞生了。豪宅的高标准塑造了其作为“政府部门”高端品牌的声誉,2011年的开盘价约为45000元/平方米。

抛开“政府体制”的光环,只从产品层面来看,亦庄金茂大厦接受了亦庄改善需求的溢出效应。在价格相同的平板产品中,它更匹配。中国的金茂品牌和物业服务仍然是增值项目。

亦庄金茂大厦位于南海子公园东南部。目前,在其所在区域内,主要商品房小区为程健海子大厦和董军金都,北为南海动迁住宅。

目前,其他住宅区已基本被占用。虽然基本的生活设施可以跟上,但在一公里的生活圈内仍然缺乏大型企业。

项目西侧距8号线三期(待竣工)约3公里,东侧距亦庄线约5公里。地铁出行不太方便,交通网络发达,适合开车。

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