渣打银行:中国房地产市场最糟糕的日子还在后头

外国媒体称,7月份中国住宅销售额下降28%,为今年最大降幅。

目前,随着房价和需求的疲软,地方政府放松对房地产市场限制的努力仍然没有抵消对抵押贷款的严格限制。

根据彭博商业周刊网站8月13日发表的一篇题为“7月份中国住宅销售额下降了28%,放松限制还没有提振需求”的文章根据国家统计局公布的今年前7个月和6个月的数据,今年7月的住宅销售额从6月的5912亿元下降到4242亿元。

统计数据显示,今年前7个月的销售额同比下降10.5%,至2.99万亿元。

今年6月,中国城市开始放松对当地房地产市场的限制,因为二三线城市销售疲软和供应过剩导致房地产价格进一步下跌。

中国最大的房地产经纪公司中原房地产经纪有限公司在一份报告中表示,截至上周末,36个中国城市已经放宽了政策。

中原地产表示,随着更多城市加入放宽政策的行列,买家仍将犹豫不决,因为央行仍在维持抵押贷款限制。

据香港《南华早报》网站8月13日报道,中国房地产数据研究所所长、房地产行业资深人士陈胜表示:“6月通常是淡季。就政策而言,这也是今年以来最不明朗的时期,很多置业人士已暂时放弃计划。

“报告称,为了刺激需求,过去几周,自2010年以来,内地46个城市中已有30多个放松了购房限制。

然而,包括北京、上海、广州和深圳在内的一线城市的限购政策没有改变。

英国《金融时报》8月13日表示,随着中国房地产行业的降温开始影响杭州一处房产的销售,该房产开发商以降价作为回应。

“人们正在回归理性,”该房产的销售经理陈雪梅说。

如果他们成家,需要一个家,他们仍然会买房子。

但是人们不再指望买房子来赚大钱。

“中国多年的房地产繁荣似乎正在停滞。

该国许多地方的价格都下降了,销售额也下降了。随着开发商开始削减开支,新建筑总体呈下降趋势。

中国购房者心态的改变——从纯粹的投机到基于基本住房需求的方式——正在导致中国房地产市场运作方式的深刻变化。

瑞士信贷分析师杜劲松表示:“过去,父母告诉孩子不要乱花钱,而是要存钱买房。

买了套房后,多存点钱,再买一套。

现在就连父母也说:别买房子了,这不值得。

我认为这是一个非常重大的变化。

“这一次,北京表现得非常冷静。地方政府和房地产开发商可以采取自己的对策,包括降低价格、减少融资困难和取消购买限制。

上周,佛山成为另一个宣布放松购房限制的城市。

评级机构穆迪的分析师表示,此举应该“释放一些被压抑的住宅需求,缓解定价压力。”

福建省最近宣布了刺激需求的措施,包括贷款和契税优惠措施。

四川省甚至出台了抵押贷款补贴政策。

在实施购买限制的47个中国城市中,30多个城市放宽了政策,其中10多个城市取消了购买限制。

开发商纷纷降价,并向潜在买家提供更多优惠。

一些开发商承诺,如果房价下跌,他们会回购房屋,或者提供首付贷款。

有些建筑甚至给那些一直在看房的人喷香水。

这些支持措施——因地而异——产生了一些明确的结果。

尽管价格持续下跌,但随着一些城市购买限制的放松,一些地方的营业额有所增加,给开发商带来了资金,并使市场在一定程度上回暖。

然而,许多分析师表示,这些对策不足以让价格大幅上涨的激动人心的日子重现,目前的房屋存量至少需要一年时间消化。


渣打银行(Standard Chartered Bank)最近对中国开发商进行的一项调查显示,中国房地产业最糟糕的日子还在后头。

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